Lider u analizi jadranskog tržišta nekretnina upozorava na sve veći jaz između gradnje i prodaje stanova. Kao istaknut primjer navodi Makarsku, gdje je u posljednjih deset godina izgrađeno 2.680 stanova, a zabilježene su 2.037 kupoprodaje. Budući da statistika uključuje i rabljene nekretnine, broj transakcija novogradnjom još je manji.
Razlika je posebno izražena od 2023. do 2025., kada je dovršeno 1.135 stanova, uz 402 kupoprodaje. Samo lani izgrađen je 471 stan, dok su zabilježene 111 kupoprodaja. Unatoč tome, medijalna cijena kvadratnog metra u Makarskoj porasla je 16,8 posto, na 2.778 eura. Sredinom listopada na Njuškalu je bilo oglašeno više od 500 stanova.
Lider napominje da se broj oglasa ne može izravno uspoređivati s godišnjim brojem prodaja, no podaci otvaraju pitanje koliko je stanova dostupno kupcima i kome su namijenjeni — stalnim stanovnicima, turističkom najmu ili ulaganju.
Analiza smješta Makarsku u širi trend usporavanja obalnog tržišta. U sedam jadranskih županija u deset godina dovršeno je 70.959 stanova, više od polovice ukupne hrvatske stanogradnje. No udio Jadrana u broju dovršenih stanova pao je s gotovo 60 posto 2023. na 50,7 posto 2025., dok je gradnja na kontinentu rasla brže.
Smanjuje se i broj kupoprodaja. Od 2022. do 2025. prodaja stanova i apartmana na Jadranu pala je 39,4 posto, a u ostatku Hrvatske 26,2 posto. Primjer Makarske pokazuje da povećana gradnja sama po sebi ne jamči ni niže cijene ni veći promet nekretninama.
M.D./foto M.D.