Prošla je cijela godina dana od odluke o pokretanju izmjena Prostornog plana i iako je izgledalo kako je proces jako spor, u ovom trenutku izvjesno je da trajanje daljnjeg postupka neće “beskrajno” produljiti postupak strateške procjene utjecaja na okoliš. On je, naime, bio obvezan kad se donosio plan 2020. godine.
Međutim, predstojeće izmjene, nužne zbog usklađenja sa zakonom, s planom više razine, ali i određivanja novih prostorno-planskih rješenja, ovisit će u prvom redu o izrađivaču i nadležnom Odjelu za razvoj grada. Nakon završetka prijedloga slijedi, naravno, “blagoslov” javnopravnih tijela, no činjenica je da su još početkom ove godine sve važne institucije dale svoj sud – studijom se Grad Makarska ne treba zamarati.
Podatak je to koji smo pronašli u Glasniku grada Makarske (broj 7.), među odlukama gradonačelnika. Razna ministarstva, Hrvatske vode, Županija i ostali očitovali su se kako studija nije potrebna, a Upravni odjel za zaštitu okoliša, komunalne poslove i infrastrukturu Splitsko-dalmatinske županije donio je obvezujuće mišljenje. Studiju ne treba raditi, ali postavljeni su određeni uvjeti.
Kako navode, elemente Plana na projektnoj razini potrebno je planirati izvan područja rasprostranjenosti i zone mogućih utjecaja na speleološke objekte, nužno je očuvati ulaze u speleološke objekte te spriječiti u njihovom nadzemlju i slivu aktivnosti koje bi mogle uzrokovati njihovo zarušavanje ili onečišćenje, a prometnu infrastrukturu potrebno je planirati na udaljenosti od najmanje 50 metara od speleoloških objekata.
Grad Makarska je naveo kako je obvezujuće mišljenje ovog odjela stiglo u ožujku, a isti je odjel u listopadu 2024. godine naložio da se provede postupak ocjene o potrebi strateške procjene utjecaja na okoliš. Je li Grad Makarska odabrao izrađivača plana, ili će ići na postupak javne nabave, nije poznato.
Što se razloga donošenja novog plana tiče, treba podsjetiti kako je 2023. izmijenjen samo tekstualni dio, no ne i grafički. Značajno su postrožene odredbe i zabranjena je višestambena izgradnja. Međutim, sve to ne znači da će odredbe ostati takve budući se u ciljevima navodi kako će se razmotriti potrebu za zoningom koji bi definirao dozvoljenu katnost. Također, u odluci gradska vlast tvrdi kako neće biti “žućenja” prostora, no naveli su iznimke.
Osim što se u odluci objavljenoj u Glasniku navodi potrebu usklađivanja granica s Baškomm Vodom, Zagvozdom i Tučepima, ističe se i određivanje novih prostorno planskih rješenja. Navodi se i neusklađenost, naročito vezano za područje Biloševac, djelomično i za područje Platno, te revizija u smislu eventualnih drugih potreba korigiranja.
Nadalje se ističe sagledavanje potrebe obveze donošenja urbanističkog plana uređenja za određena područja nedovoljno planski artikulirana postojećim planom te sagledavanje potrebe obveze donošenja urbanističkog plana uređenja za određeno područje planirano za urbanu preobrazbu ili urbanu sanaciju, a unutar građevinskog područja, s naglaskom na izgrađena područja.
Ističu i razmatranje i definiranje planskih mogućnosti određenih poboljšanja prostornog i društvenog razvoja grada, definiranjem potrebnih (dodatnih) javnih sadržaja u smislu preciznijeg zoninga takvih sadržaja (primjerice dječja igrališta, pješački koridori,
pozicioniranje lokacija za potrebe službi, udruga, i drugih tijela čije je djelovanje od šireg društvenog značaja i javnog interesa i sl.).
Važno je istaknuti da se ne planira širenje područja za razvoj i uređenje naselja, a kako tvrde iz Grada, jedina iznimka mogu biti pojedinačne lokacije za potrebe pozicioniranja lokacija za potrebe službi, udruga, i drugih tijela čije je djelovanje od šireg društvenog značaja i javnog interesa.
Zanimljivo je i preciziranje odredbi kojima se dozvoljava, odnosno ne dozvoljava obavljanje određenih vrsta poslovnih djelatnosti unutar različitih zona namjene, ili unutar različitih prostornih cjelina, s naglaskom na staru gradsku jezgru, područja od posebnog javnog interesa, primjerice odgojno-obrazovne ustanove…To znači da bi se u krugu škola mogli zabraniti neprimjereni sadržaji.
Ističe se i redefiniranje uvjeta, sadržaja i obuhvata sportsko-rekreativne zone Platno. Podsjetimo da je Gradsko vijeće Makarske stavilo “sporni” Urbanistički plan uređenja van snage, no u županijskom planu i dalje je ista namjena te prilično velik obuhvat.
Ivona Ćirak
