Do 17. studenoga otvoreno je javno savjetovanje na Odluku o visini paušalnog poreza po krevetu, smještajnoj jedinici u kampu i po smještajnoj jedinici u objektu za robinzonski turizam. Podsjetimo, Grad Makarska u ovom je prijedlogu uveo tri zone, pa će se tako u prvoj zoni porez plaćati 300 eura po krevetu, u drugoj 230 eura, a u trećoj 180 eura. U javnosti je ova odluka izazvala dosta komentara, a posebno je iznenadila logika zoniranja.
No iako se na društvenim mrežama ostavljao niz kritika, pa čak i poziva na prosvjede, nakon 12 dana na javnom savjetovanju na mrežnim stranicama Grada ostavljeno je samo deset primjedbi. Nekoliko komentatora navelo je pritom kako su imali problem s prijavljivanjem, odnosno kako su im komentari otišli u spam. Neki su trebali tražiti podršku iz Grada, pa se postavlja pitanje jesu li iznajmljivači zadovoljni s odlukom, pasivni, ili naprosto imaju tehničkih poteškoća.
– U današnje vrijeme gdje su zgradurine sa stanovima pojele sve, i stvorile užasnu konkurenciju domaćem stanovništu, kada imaš jedan apartman u centru za najam, nakon plaćanja parkinga (kojeg nema ionako), paušala, ostalih poreza, poreza TZ-u kao i poreza na booking, odvoza smeća, vode, struje, komunalija itd, još ako ste stariji pa plaćate sobaricu jer sami ne možete niti stignete sami to odraditi, ostane vam sitniš jer realno teško je iznajmiti preko 90 dana godišnje, naveo je jedan iznajmljivač koji tvrdi kako će poskupljenje opet najviše osjetiti mali.
Iznajmljivačica s adresom u Ulici Zorana Lendića kaže kako do sada nije pročitala lošiji prijedlog odluke kao što je ovaj vezan za visinu paušalnog poreza po krevetu. – Niste uzimali u obzir ni gustoću turističkog prometa, ni lokaciju smještajnih kapaciteta, ni razinu ulaganja u komunalnu infrastrukturu, niti ciljeve prostornog i turističkog razvoja grada. Možete očekivati otkaze kategorizacija i porast iznajmljivanja na crno, ne dirajte visinu paušalnog poreza! Radije napunite proračun porezima na nekretnine (ako Vam prođe 8 € po m2), stranci su pokupovali masu stanova koji zjape prazni, preko GIS-a i ZK izvatka kontrolirajte zgradu po zgradu i voila! Za još besplatnih savjeta, znate gdje me možete dobiti, elaborirala je ova iznajmljivačica.
Druga kaže kako iznajmljuje apartman koji joj je potreban da bi mogla preživjeti. Tvrdi da se u njenoj ulici već tri godine neuspješno bore za uvođenje interneta. – U gradu i centru je napravljeno sve, a nama ispod Biokova lupate cijene. Molim Vas nađite drugo rješenje, a ne oduzimati kruh onima koji su svojim radom krvavo stekli jedinu nekretninu u kojoj bi mogli živjeti pod stare dane, poručila je.
Iznajmljivač s adresom u Lulićevoj ulici kaže kako ulica nije asfaltirana niti ima odvodnju. U trećoj je zoni, ali kako kaže, porast je svakako prevelik. – U mirovini sam, žena mi je bolesna, prehranjujemo troje djece. Da nam nije jednog apartmana, trebali bi tražiti socijalnu pomoć. Zašto niste odmah u startu kad se mijenjao zakon stavili ove cijene, nego ste čekali da prođu izbori… Raspored ulica po zonama je katastrofalan. Vaša izjava da pogodujete privatnim iznajmljivačima ne drži vodu, od mojih 6 ležaja na koje sam lani platio cca 180 €, ove godine 600 € (povećanje od 230%), u budućnosti bi trebao plaćati 1080 € (povećanje od 500%), istaknuo je dodajući kako se treba fokusirati na nelegalne iznajmljivače.
Iznajmljivačica koja živi na adresi Stari Velikobrdski put kaže kako zimi s obitelji živi u tom stanu no da se tijekom ljeta isele kako bi iznajmljivanjem djelomično pokrili kredit za isti. – Posebno nam nije jasno po kojoj se logici područje Zelenke, odnosno ulica Stari Velikobrdski put, svrstava u prvu zonu. Ovakvo zoniranje nije fer prema građanima koji su prijavljeni, plaćaju sve obveze i iznajmljuju samo sezonski… Smatramo da bi Grad trebao više pažnje posvetiti suzbijanju neprijavljenog (“crnog”) iznajmljivanja, koje je stvarni problem, umjesto stalnog povećavanja davanja onima koji sve uredno prijavljuju i posluju transparentno. Također, predlažemo razmatranje uvođenja poreza na nekretnine koje se iznajmljuju tijekom ljeta, a zimi su prazne, jer bi takav pristup bio pravedniji i učinkovitiji, navela je u svojem komentaru.
Druga iznajmljivačica ističe kako je pokušaj “pravednog” zoniranja neuspio.
– Mislite li da bi odluka koja se odnosi na porezna davanja, a koja je pravedna, temeljena na zakonu i jasno određenim objektivnim kriterijima trebala izazvati takvu reakciju?! Mišljena sam da bi donosioci prijedloga odluke trebali preispitati materijalnu zakonitost iste jer iako postoji zakonita nadležnost da lokalna samouprava sama određuje visinu paušalnog poreza, to ne znači da se porezi mogu određivati proizvoljno. Dapače, zakonodavac je tu mogućnost ostavio sa ciljem pravednije i individualiziranije porezne politike. Paušalni porez treba biti pravedan i razmjeran stvarnom opterećenju, a visina i zoniranje trebaju se temeljiti na jasnim, objektivnim i transparentnim kriterijima.
Logički bi se dalo zaključiti da bi objektivni kriteriji trebali uključivati turističku atraktivnost lokacije, prometnu povezanost, stvarnu vrijednost lokacije i stvarni turistički promet – jer porezni obveznici koji pružaju istu uslugu (iznajmljivanje apartmana) na jednakim lokacijama trebaju biti jednako tretirani, istaknula je dodajući kako će naposljetku građani kojima su stambene zgrade ispred obiteljskih kuća zaklonile poglede zbog zgrada k tome plaćati i veći paušal.
– Smatram da oporezivanje ne može biti alat za ispravljanje grešaka i propusta koje su napravljene prilikom izdavanja prevelikog broja građevinskih dozvola. O tome je trebalo misliti na vrijeme pa uz dozvole uvesti mehanizme kojima će se smanjiti mogućnost da stambene zgrade prvenstveno služe apartmanizaciji, dodala je.
Iznajmljivačica s adresom u Ulici slikara Gojaka koja, kako veli, 40 godina nema kanalizaciju. Nezadovoljna je odlukom jer se njome, kako veli, ugrožava mali obiteljski turizam.
Iznajmljivač s adresom u Zadarskoj pozvao je gradonačelnika da prošeta Zadarskom ulicom 1. srpnja ili 31. kolovoza te se uvjeri koliko je stranih registarskijh tablica. Veli kako su drakonskim povećanjem izbačeni iz poštene tržišne utrke.
– Na sezonu koja nama traje mjesec i po jer smo gore u Zadarskoj, jedino niskom cijenom mozemo konkurirati jer smo dalje od mora i od centra, a imamo po novoj odredbi najveće porezno opterećenje. Divljanje izgradnje zgrada preko kažnjavanja i oporezivanja malih iznajmljivača se neće zaustavit, niti ćemo mi plaćati cijenu građevinskog nereda koji se događa u zadnjih 20 godina u gradu. Ako je cilj poreza targetiranje novoizgrađenih zgrada i iznajmljivanje u stanovima u zgradama, smatram da se ovakvo drakonsko povećanje nije smjelo dogodit dok se ne napravi zakonska osnova za razdvajanje navedenog od iznajmljivanja u obiteljskim kućama, stoji u komentaru.
Posljednji komentar ističe kako ova mjera ne vodi računa o dohodovnoj strani obveznika plaćanja.
– Ona vodi favoziranju velikih i uništavanju malih, jer teret može doći i do 40-50 % ostvarenih malih primanja. Dosta penzionera na ovaj način krpi kraj sa krajem i taj prihod će im biti oduzet, a penzije su ionako nikakve. Nije vođeno računa ni o kategorizaciji objekata, jer onaj koji ima sobe i time gornji limit cijene koju može tražiti, a i onaj koji ima luksuzni apartman (iako je i u to trebalo investirati) plaćaju isti porez. PDV na smještaj je 13%, ovo je puno više od toga, naveo je građanin u svojoj primjedbi.
Ivona Ćirak /foto M.D.
