Sutra će se na sjednici Gradskog vijeća raspravljati i glasati o najvažnijem razvojnom dokumentu koji u ovom slučaju donosi brojne novine, a to je Prostorni plan. Tijekom ova dva dana ćemo objaviti najvažnije novosti ovog plana koji se usvaja sutra, a na prvom mjestu zasigurno je ukidanje višestambene izgradnje. Kako lokalna javnost, tako i nacionalni mediji pozdravili su ovu političku odluku, no što ona zapravo znači?
Odgovor se, između ostalog, krije u definiciji stambenih građevina koje se dijele na individualne građevine i vile. Višestambenih objekata više nema. Individualne građevine mogu imati do 5 funkcionalnih cjelina i maksimalnu nadzemnu bruto površine do 400 m2, s podrumom i tri nadzemne etaže. Minimalna čestica je 400 kvadrata.
U individualnim građevinama najviše 4 funkcionalnih cjelina može biti namijenjeno stanovanju i/ili vrsti poslovnog prostora – smještajna jedinica ugostiteljsko turističke namjene (apartman).
Vile su pak građevine s jednom funkcionalnom cjelinom, s minimalnom parcelom od 1000 m2, te maksimalnom nadzemnom bruto površinom od 500 m2. Mogu imati podrum i tri nadzemne etaže, s tim da je zadnja etaža potkrovlje ili nadgrađe maksimalne tlocrtne površine do 50% površine predzadnje etaže.
Maksimalna visina i individualnih građevina i vila može biti do 10 metara. Najmanji dio zelenih površina je 40 posto, a za druge objekte 30 posto.
Iako višestambene gradnje nema, postoji jedna iznimka.
Naime, za potrebe stradalnika Domovinskog rata i za poticajnu stambenu gradnju dozvoljava se gradnja višestambenih građevina, prema posebnim uvjetima, a maksimalna katnost je podrum plus pet nadzemnih etaža.
Inače, zabrana višestambene izgradnje došla je u prijedlogu Izmjena Prostornog plana tek nakon javne rasprave i brojnih primjedbi. Nakon što je izrađivač plana u lipnju 2022. godine predstavio novu kategoriju višestambenih građevina, što nije naišlo na odobravanje, vlast je ipak odlučila okrenuti ploču i posve zabraniti višestambenu izgradnju. Veliki intervju s Draganom Srzićem, bivšim referentom resornog gradskog odjela, koji je na javnoj raspravi poručio kako treba ukinuti mogućnost višestambene izgradnje, pokrenuo je razne reakcije, a slične primjedbe uložili su i građani te i NLO.
Ivona Ćirak /foto M.D.
