Zemljište površine tek nešto više od 1000 kvadrata, točnije, 1135 metara četvornih, postalo je top tema u Makarskoj nakon što je gradonačelnik Zoran Paunović za 24 sata izjavio kako se pribojava da iza izgradnje hotela u neposrednoj blizini Gradskog sportskog centra stoji izgradnja stambenih zgrada. Paunović je, između ostaloga, kazao i kako je Grad Makarska odbio zahtjev za građevinskom dozvolom tvrtki “Olma projekt” čiji je vlasnik širokobriješki poduzetnik Mario Čolak, poznatiji kao vlasnik tvrtke Feal koja se bavi preradom aluminija i aluminijskih građevinskih sustava. Ukratko, gradonačelnik tvrdi kako na k.č.5278/7 k.o. Makarska – Makar ova vlast želi raditi park sa sportskim sadržajima za koji imaju i idejno rješenje te kako su od Hrvatskih šuma ovu česticu uzeli u zakup na rok od 10 godina. S druge strane, “kralj aluminija” Čolak, ujedno i poduzetnik aktivan na područjima turizma, građevine i proizvodnje električne energije, tvrdi kako ju planira hortikulturno i infrastrukturno urediti.
Kako bi se razjasnila pozadina priče u kojoj su glavni protagonisti, uz gradonačelnika i investitora, RH, Županija i Hrvatske šume, prije svega treba istaknuti kako je spomenuta čestica na katastru u naravi i dalje šuma. Međutim, kako se vidi u Informacijskom sustavu prostornog uređenja, 2024. godine Grad Makarska proglasio je građevnu česticu, a isti Upravni odjel za razvoj grada Makarske izdao je lokacijsku dozvolu za građenje građevine ugostiteljsko-turističke namjene i bazene. Lokacijska dozvola postala je pravomoćna 18. lipnja 2024. godine. Istog je datuma nadležni gradski odjel izdao lokacijsku dozvolu za rekonstrukciju bivše uljare “Olma” u hotelsku zgradu, i istog je datuma formirana već spomenuta građevna čestica. Svi su zahtjevi, inače, podneseni 13. prosinca 2023. godine, prije stupanja na snagu novog Prostornog plana grada Makarske.
Grad Makarska je međutim odbio izdavanje građevinske dozvole. Kako je u jednom od svojih istupa rekao gradonačelnik, investitor nije na vrijeme predao svu potrebnu dokumentaciju, a naglasio je i da im Vodovod nije mogao izdati suglasnost na priključak za hotelski objekt. Kako će se, prema njegovim riječima, tek tamo negdje 2027. godine steći uvjeti za to s novim pročistačem, investitor je, što se tiče Grada i Vodovoda, stavljen na čekanje, s tim da je Ministarstvo vratilo predmet na ponovno postupanje u resorni gradski odjel Matka Lovrete. Kako bilo, paralelno uz ovu “bitku” oko (ne)izdavanja dozvole, pokreće se i ona za spornu česticu s kojom smo otvorili tekst budući je ona i najviše spominjana.
Međutim, unatoč odlučnim izjavama gradonačelnika u medijima, iz odgovora koji smo dobili od Splitsko-dalmatinske županije, Grad Makarska očito nije poduzeo sve što je trebao kako bi zbilja mogao realizirati ideju o mjesecima prije najavljivanom parku. Naime, kako nam je odgovorila Anamaria Silić Bralić, pročelnica Upravnog odjela za upravljanje nepokretnom imovinom, izgradnju i imovinsko-pravne poslove Splitsko-dalmatinske županije, još “11. rujna 2020. godine pravna osoba podnijela je zahtjev za otkup nekretnine označene kao k.č.zem.5278/1 KO Makarska – Makar, a što danas predstavlja k.č.zem.5278/7 KO Makarska – Makar”. – U tijeku je prikupljanje dokumentacije sukladno Zakonu o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske, stoji u odgovoru iz kojeg je vidljivo da je investitor već tada bio spreman.
U međuvremenu se zakon promijenio te je novi stupio na snagu u prosincu 2023. godine. Njime se poslovi upravljanja neizgrađenim građevinskim zemljištem u vlasništvu RH povjeravaju županijama, gradovima i sjedištima županija. Grad Makarska to nije i prema zakonu je trebao dalje komunicirati sa Županijom. To i čini. No očito nije napravio sve što Uredba o darovanju nekretnina u vlasništvu RH nalaže.
– Grad Makarska podnio je 19. studenoga 2024. godine zahtjev za darovanje nekretnine označene kao k.č.zem.5278/7 KO Makarska – Makar (čl. 28. Zakona o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske). U tijeku je prikupljanje dokumentacije koja u ovom trenutku nije potpuna sukladno citiranom Zakonu, poručuje resorna pročelnica te objašnjava što to Paunović nije priložio, a trebao je.
– Splitsko – dalmatinska županija vodi se javnim interesima jedinica lokalne samouprave na svom području te sukladno prednje citiranom zakonu kod povjerenih poslova upravljanja državnom imovinom vodi se isključivo propisom. U ovom trenutku ne možemo govoriti o opravdanosti predmetnih zahtjeva jer za isto se nisu ispunile zakonske pretpostavke.
No, gradonačelnik Grada Makarske upoznat je sa cjelokupnim postupkom kao i s odredbama Zakona te smo u izravnoj komunikaciji radi javnog interesa no do ovog trenutka od podnositelja zahtjeva Grada još nismo zaprimili idejni projekt (čl. 6. Uredbe o darovanju nekretnina u vlasništvu RH) kako bismo utvrdili opravdanost gospodarskog napretka, socijalne dobrobiti građana i ujednačavanja gospodarskog i demografskog razvitka, a što je osnovni preduvjet za mogućnost darovanja jedinici lokalne samouprave. Dodatno se navodi kako svrha darovanja mora biti usklađena s prostorno planskom dokumentacijom Grada Makarske, a predmetna nekretnina prema prostorno planskoj dokumentaciji se nalazi unutar granica izgrađenog građevinskog područja naselja „T1“ – hoteli, za kraj će Bralić Silić.
S obzirom da je odgovor od Županije stigao jučer u poslijepodnevnim satima, za zaključiti je kako Grad od studenog prošle godine do danas nije predao idejno rješenje. Bez njega, kako smo iščitali iz već spomenute uredbe, ne može niti tražiti da mu se daruje zemljište. Gradonačelnik je izjavio kako imaju idejno rješenje, no nejasno je zašto ga onda nisu i priložili u svojem zahtjevu Županiji kroz ova četiri mjeseca.
Da Županija ne daje prioritet Gradu samo zbog toga što se radi o lokalnoj upravi i na temelju usmenih najava, pokazuje i njihovo pozivanje na Prostorni plan grada Makarske. I parcela na kojoj se nalazi uljara, i bivši Petar Pan, i sporna čestica već dulje su vrijeme po Prostornom planu crvene boje (turistička namjena). Iako je aktualna vlast donijela oštre Izmjene Prostornog plana u kojima su odbacili stanogradnju, te izgradnju aparthotela i etažiranje koje se već zbilo u susjednoj komunalno-uslužnoj zoni, činjenica je da nisu napravili grafičke izmjene plana, nego samo tekstualne. Tekstualne promjene ne diraju se namjene, pa zato na parceli “razdora” i dalje imamo turističku, a ne sportsko-rekreacijsku namjenu.
Što investitor planira na ovoj čestici poslali smo upit glasnogovorniku “Olma projekta” Robertu Stepančiću, a objavit ćemo u posebnom članku kada dobijemo odgovore investitora i Grada Makarska.
Ivona Ćirak/ foto MD
Miočević Franić: Zašto ste uvrstili i dio zelenog pojasa kad ste izdali lokacijsku dozvolu? Paunović: Referent mora raditi po zakonu
U iščekivanju odgovora iz Grada Makarske na današnjoj je sjednici Gradskog vijeća, točnije, na aktualnom satu, vijećnica NLO-a pitala gradonačelnika Zorana Paunovića zašto je nadležni gradski odjel izdao lokacijsku dozvolu koja obuhvaća dio čestice 5281/1 površine preko 380 tisuća metara kvadratnih. Pitala je, naime, zašto se na opskurnim Facebook stranicama koje se povezuju s aktualnom vlašću komuniciraju samo selektivne informacije, dok se prešućuje informacija da je uvršten dio zelenog pojasa.
– Izjavili ste da se na opskurnim stranicama na Facebooku šire selektivne informacije i da je to povezano sa mnom, direktno ste povezali s nama što mislim da je apsolutna neistina i ne bih volio da zadnju sjednicu Gradskog vijeća koristimo za takve stvari, započeo je Paunović s demantijem te nastavio s lokacijskom dozvolom.
Kazao je kako je izdavanje lokacijske dozvole u djelokrugu referenta te da on kao gradonačelnik nema pravo niti se smije miješati. Kazao je da je lokacijska dozvola izdana prema Prostornom planu i prema važećoj dokumentaciji.
– Ono što mi kao politika možemo reći i jasno i glasno to govorim je da gradska uprava neće podržati nikakve izmjene koje bi omogućile gradnju aparthotela ili komercijalizaciju bilo kojeg prostora. Protiv toga jasno i glasno komuniciramo, bilo je dosta upita novinara i mi smo jasno komunicirali cijeli tijek kako je situacija išla, rekao je gradonačelnik te ispričao kronologiju.
– Lokacijska dozvola je izdana po važećem planu, a naknadno je investitor tražio od države na osnovu markice u Prostornom planu kupovinu tog zemljišta. Ima par godina da smo od državedobili upit da smo suglasni da se taj prostor daruje investitoru i mi smo se očitovali.
U međuvremenu je došla ideja da taj prostor zaista bude prostor danas-sutra Sportskog centra i rekreacijska površina i mi smo u međuvremenu pokrenuli taj proces u kojem smo od Hrvatskih šuma dobili na natječaju i ušli u zakup na 10 godina. Namjeravamo tamo napraviti prekrasni urbani park, teretanu na otvorenom bez ikakvih intervencija u prirodu. A ono što je država u međuvremenu napravila je da je predala županijama i takvi su zahtjevi otišli na Županiju. Ona je ta koja može odlučiti da stavi zemljište na aukciju i da se proda najpovoljnijem ponuditelju ili da preda lokacijskoj upravi. Jer mi smo predali zahtjev i mislim da je to od interesa da taj prostor ne bude poveznica između dva aparthotela, kazao je Paunović.
Miočević Franić je rekla kako i dalje nije dobila odgovor na pitanje zašto je obuhvaćen dio čestice koja nije u crvenoj zoni te najavila zahtjev za uvidom u projekt. Naglasila je kako Uredba o darovanju omogućuje Gradu da dobije zemljište te je pitala jesu li napravili idejni projekt.
– Idejno rješenje je napravljeno, i javno ćemo ga komunicirati, evo, uskoro, odgovorio je gradonačelnik.
